Перечень работ, услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.
I. Перечень работ по содержанию жилья
1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:
1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов,
устранение засоров, набивка сальников, установка ограничителей — дроссельных шайб и др.).
1.2. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов,
набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков
воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).
1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт
электропроводки и др.).
1.4. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.
1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
1.7. Ежегодное проведение освидетельствований и страхование лифтов.
1.8. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
1.9. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
1.10. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:
2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
2.3. Консервация системы центрального отопления.
2.4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
2.5. Ремонт просевших отмосток.
3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.
3.2. Утепление чердачных перекрытий.
3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
3.8. Консервация поливочных систем.
3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.
3.11. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
3.12. Утепление бойлеров.
3.13. Поставка доводчиков на входных дверях.
3.14. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.
4.3. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.
4.4. Прочистка общедомовой канализации.
4.5. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.
4.6. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.
4.7. Проверка канализационных вытяжек.
4.8. Проветривание колодцев.
4.9. Мелкий ремонт изоляции.
4.10. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.
4.11. Смена перегоревших электролампочек на лестничных площадках, чердаках, в технических подпольях.
5. Прочие работы:
5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
5.2. Регулировка и наладка вентиляции.
5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.
5.4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
5.5. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
5.6. Удаление с крыш снега и наледей.
5.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
5.8. Уборка и очистка придомовой территории.
5.9. Уборка вспомогательных помещений.
5.10. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в местах общего пользования.
5.11. Удаление мусора из здания и его вывоз.
5.12. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
5.13. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.
5.14. Посыпка территорий песком в зимнее время.
5.15. Поливка тротуаров и замощенной территории.
5.16. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.
5.17. Управление многоквартирным домом, организация работ по обслуживанию и ремонту дома.
II. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома
1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, восстановление кирпичной
кладки несущих стен.
3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других
кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних
этажей).
7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.
8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в
связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).
9. Усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных перегородок.
10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.
11. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации
(включая насосные установки в жилых зданиях).
12. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и
приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).
13. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
14. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.
15. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок, площадок для
отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.
Примечание: Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности
зданий, физического износа и местных условий.
Перечень, состав и периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию,
санитарному содержанию и текущему ремонту элементов общего имущества
многоквартирного дома
1. Осмотры (обследования) здания, его конструкций, инженерных систем и оборудования и придомовой территории.
|
№ |
Элементы и помещения здания |
Количество осмотров в год |
|
1 |
Крыши |
2 |
|
2 |
Деревянные конструкции и столярные изделия |
2 |
|
3 |
Каменные конструкции |
1 |
|
4 |
Железобетонные конструкции |
1 |
|
5 |
Панели полносборных зданий и межпанельные стыки |
2 |
|
6 |
Внутренняя и наружная отделка фасадов |
1 |
|
7 |
Системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления |
1 |
|
8 |
Тепловые вводы |
2 |
|
9 |
Электрооборудование |
2 |
|
10 |
Системы дымоудаления и пожаротушения |
Ежемесячно |
|
11 |
Полы |
2 |
|
12 |
Внешнее благоустройство здания (домовые знаки, указатели, флагодержатели и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры |
1 |
|
13 |
Придомовая территория |
1 |
2. Наладка инженерного оборудования здания
|
№ п\п |
Наименование работ |
Периодичность работ и сроки их выполнения |
|
1 |
2 |
3 |
|
1. |
Наладка сантехоборудования |
1 раз в год |
|
2. |
Наладка и ремонт электрооборудования |
1 раз в год, в течение смены |
Работы по аварийно-техническому обслуживанию включают:
Выезд специалистов на место аварии не позднее 45 минут после получения сообщения от диспетчера или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением
диспетчера о приеме заявке);
Принятие мер по немедленной локализации аварии;
Проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.
3.Сроки устранения аварийных ситуаций, неисправностей, выявленных при осмотрах, и выполнения заявок жителей.
|
№ п/п |
Наименование работ |
Предельный срок исполнения |
|
1 |
2 |
3 |
|
1. |
Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, замена прокладок, |
В течение смены |
|
2. |
Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализационных вытяжек. |
В течение смены |
|
3. |
Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), |
В течение смены |
|
4. |
Устранение неисправностей электротехнических устройств: протирка и смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток, |
В течение смены по мере необходимости |
|
5. |
Мелкий ремонт кровель, очистка их от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов. |
В течение смены по мере необходимости |
|
6. |
Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли. |
В течение смены |
|
7. |
Устранение неисправности в системах организованного водоотвода с кровли: — внутреннего водостока — наружного водостока |
2 суток |
|
8. |
Проверка и принятие мер для укрепления связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, элементов облицовки стен, лепных изделий и др. |
В течении смены по мере необходимости с при-нятием немедленных мер без-опасности. |
4. Работы по уборке мест общего пользования
|
№ п/п |
Вид работ |
Вид оборудования на лестничной клетке |
||
|
Оборудование отсутствует |
Лифт |
Лифт и мусоропровод |
||
|
1 |
Влажное подметание площадок и маршей нижних 2-х этажей |
3 раза в неделю |
3 раза в неделю |
3 раза в неделю |
|
2 |
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2 этажа |
1 раза в неделю |
1 раза в неделю |
1 раза в неделю |
|
3 |
Мытьё пола кабины лифта |
2 раза в неделю |
2 раза в неделю |
|
|
4 |
Мытьё лестничных маршей и площадок |
2 раза в месяц |
1 раз в месяц |
1 раз в месяц |
|
5 |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта |
1 раз в месяц |
1 раз в месяц |
|
|
6 |
Мытьё окон |
1 раз в год |
1 раз в год |
1 раз в год |
|
7 |
Влажная протирка панелей, почтовых ящиков, эл. щитков, обметание пыли с потолка |
1 раз в год |
1 раз в год |
1 раз в год |
|
8 |
Влажная протирка подоконников, отопительных приборов на лестничных клетках. |
2 раза в год |
2 раза в год |
2 раза в год |
5. Работы по уборке придомовой территории
|
№ |
Вид уборочных работ |
Периодичность |
|
Холодный период |
||
|
1 |
Подметание свежевыпавшего снега |
1 раз в сутки |
|
2 |
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см |
1 раз в сутки |
|
3 |
Посыпка территорий противогололёдными материалами |
1 раз в сутки |
|
4 |
Очистка территорий о наледи и льда |
1 раз в 2 суток |
|
5 |
Подметание территорий в дни без снегопада |
1 раз в 2 суток |
|
6 |
Очистка урн от мусора |
Ежедневно |
|
7 |
Уборка контейнерных площадок |
Ежедневно |
|
Тёплый период |
||
|
8 |
Подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см. |
1 раз в 2 суток |
|
9 |
Подметание территорий в дни с сильными осадками. |
1 раз в 3 суток. |
|
10 |
Очистка урн от мусора |
ежедневно |
|
11 |
Уборка газонов |
1 раз в 3 суток. |
|
12 |
Выкашивание газонов |
2 раза в сезон |